Buongiorno, sono Stefano Batisti, s\u00ec con una sola T, non come Lucio; non \u00e8 un errore anagrafico ma una variante diffusa in Toscana; sono nato e abito a Bologna ma la mia famiglia \u00e8, appunto, di origine toscana.
\nSono Geometra libero professionista da 40 anni e mi occupo di quasi tutto quanto riguarda la propriet\u00e0 immobiliare; in particolare del contenzioso, cio\u00e8 delle liti e delle vertenze relative agli immobili, e della loro stima, cio\u00e8 delle valutazioni immobiliari, sia come perito del giudice sia come esperto di parte.<\/p>\n
BENE, SICURAMENTE LEI CI PU\u00d2 SPIEGARE COS’\u00c8 IL VALORE DI UN IMMOBILE<\/strong><\/p>\n Mi fa piacere che mi chieda cos’\u00e8 il valore<\/strong>, perch\u00e9 \u00e8 una di quelle parole che siamo talmente abituati a sentire da non riflettere pi\u00f9 sul suo significato; ad esempio quando la pubblicit\u00e0 televisiva, siano le pentole oppure i materassi, dice che un oggetto con un ‘valore commerciale’ di, poniamo, 1.000 euro viene venduto a 500 suggerisce che si tratta di un grande affare. Questo in realt\u00e0 \u00e8 un espediente e lo spettatore non ha modo di sapere qual \u00e8 il valore degli oggetti venduti; conosce solo il prezzo richiesto; e stiamo parlando di un prodotto di grande serie! QUINDI, CONOSCERE IL VALORE DI UN IMMOBILE E’ IMPORTANTE<\/strong><\/p>\n Certo, se devo comprare o vendere un immobile \u00e8 necessario che sappia con precisione qual \u00e8 la differenza fra il VALORE dell’immobile e il PREZZO che voglio chiedere, oppure che voglio pagare, in modo tale da poter impostare e condurre le trattative nel modo migliore.<\/p>\n MA IN CASO DI VENDITA NON E’ L’AGENTE IMMOBILIARE CHE VALUTA L’IMMOBILE?<\/strong><\/p>\n S\u00ec, in caso di vendita normalmente le valutazioni le fanno gli agenti immobiliari; il problema \u00e8 che queste non sono stime imparziali e indipendenti, perch\u00e9 l’agente \u00e8 molto interessato alla vendita e quindi spesso \u00e8 portato a adattare il valore stimato alle esigenze del venditore. D’altronde il venditore \u00e8 poco interessato a spendere denaro per farsi fare una stima realmente imparziale e obbiettiva; in realt\u00e0 questi soldi (e probabilmente anche di pi\u00f9) alla fine li spender\u00e0 lo stesso, ma sotto una diversa forma: ribassi del prezzo, difficolt\u00e0 nella vendita ecc.<\/p>\n D’ACCORDO, LA STIMA SERVE A CHI DEVE VENDERE; MA SERVE ANCHE A CHI DEVE COMPRARE UNA CASA?<\/strong><\/p>\n Sicuro, anche al compratore pu\u00f2 servire la stima di un esperto imparziale; posso fare un esempio? Tempo fa sono stato incaricato da una persona – che voleva comprare una villa in collina – di eseguirne la stima per verificare la correttezza del prezzo richiesto, che era di tre milioni di euro; io sono arrivato a stimarla 2.400.000; successivamente mi \u00e8 stato riferito che l’accordo era stato trovato su una cifra intorno ai due milioni e mezzo, quindi si pu\u00f2 dire che il mio lavoro \u00e8 stato sicuramente utile, perch\u00e9 la trattativa si \u00e8 poi svolta su dati realistici e non di convenienza.<\/p>\n PERO’ NOI VEDIAMO CHE SUI GIORNALI, SU INTERNET CI SONO TABELLE DEI VALORI, SITI CHE FANNO LE STIME ONLINE E COSI’ VIA…<\/strong><\/p>\n Ha ragione, sulle stime c’\u00e8 parecchia confusione e si pu\u00f2 dire che in Italia le stime le fanno tutti: il Catasto, le associazioni degli agenti immobiliari e altri organismi e banche dati reperibili su Internet; il loro maggior pregio \u00e8 che non costano nulla! per\u00f2 i dati che forniscono sono talmente generici da risultare inutili all’atto pratico; per esempio, che valore potr\u00e0 mai avere una stima fatta senza vedere l’appartamento, senza misurarlo con precisione, senza verificare le rifiniture, lo stato di conservazione e cos\u00ec via; senza poi parlare della conformit\u00e0 edilizia\/urbanistica e catastale!<\/p>\n GEOMETRA BATISTI, PU\u00d2 DIRCI IN QUALI ALTRE OCCASIONI \u00c8 NECESSARIA UNA STIMA PROFESSIONALE?<\/strong><\/p>\n Ci sono situazioni in cui il cittadino riconosce subito di avere bisogno di una valutazione obbiettiva, ed \u00e8 il caso della divisione immobiliare; come sa, nella successione gli eredi acquisiscono una quota di un patrimonio che spesso comprende anche diverse unit\u00e0 immobiliari, e prima o poi (meglio prima!) \u00e8 necessario giungere alla divisione; in questo caso \u00e8 indispensabile rivolgersi ad un valutatore immobiliare esperto che potr\u00e0 operare come consulente di una parte oppure – auspicabilmente – nell’interesse di tutti i comproprietari. BENE, A QUESTO PUNTO POSSIAMO CONCLUDERE CERCANDO DI DESCRIVERE CHI E’ IL VALUTATORE IMMOBILIARE<\/strong><\/p>\n Chi \u00e8 un valutatore immobiliare affidabile? Beh, sicuramente un libero professionista indipendente, iscritto al proprio albo professionale, che conosce e usa le procedure previste dagli standard internazionali di valutazione (gli IVS) e non si limita a fare le stime solo sulla base dell’esperienza; sono importanti anche l’iscrizione all’albo dei periti del tribunale e alle associazioni nazionali dei valutatori immobiliari, come E-Valuations. <\/p>\n GRAZIE GEOM. BATISTI, E BUON LAVORO! Stefano Batisti, geometra libero professionista a Bologna: specialista in valutazioni immobiliari<\/em><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pu\u00f2 anche darsi che l’abbia sognata. BUONGIORNO, LEI E’ STEFANO BATISTI, DI BOLOGNA ED \u00c8 GEOMETRA Buongiorno, sono Stefano Batisti, s\u00ec con una sola T, non come Lucio; non \u00e8 un errore anagrafico ma una variante diffusa in Toscana; sono nato e abito a Bologna ma la mia famiglia \u00e8, appunto, di origine toscana. Sono … Continua la lettura di L’intervista che non si \u00e8 poi fatta<\/span>
\nIl valore di una casa, di un appartamento (che \u00e8 sempre un pezzo unico) \u00e8 una PREVISIONE<\/strong>; il valore cio\u00e8 \u00e8 quella somma di denaro per la quale \u00e8 pi\u00f9 probabile che questa casa, questo appartamento possano essere venduti in un mercato normale; da questo si capisce perch\u00e9 la stima del valore, cio\u00e8 la valutazione corretta di un immobile, \u00e8 cos\u00ec importante, cos\u00ec come \u00e8 importante la professionalit\u00e0 dell’esperto valutatore.<\/p>\n
\nUna stima corretta ed affidabile \u00e8 utile anche nelle vertenze col fisco relative al valore imponibile dell’immobile (nei casi in cui non \u00e8 applicabile il cosiddetto procedimento del prezzo-valore); posso citare situazioni in cui, di fronte a una stima correttamente eseguita in aderenza agli standard internazionali, il fisco ha ridimensionato le sue pretese.<\/p>\n
\nDa alcuni anni esiste la possibilit\u00e0 di essere riconosciuti valutatori immobiliari certificati<\/strong> secondo le norme UNI (attualmente la 11558:2014); questa certificazione viene rilasciata a chi, in possesso dei titoli necessari e di una esperienza professionale verificata, abbia superato un esame approfondito sotto il controllo di un ente autorizzato e controllato dall’organismo italiano ACCREDIA.<\/p>\n
\nGrazie e buon lavoro anche a Lei.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.batisti.net\/studio\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/528984_496202260431376_1364441102_n.jpg\")
<\/a><\/p>\nRevisionato il 13 maggio 2021<\/em><\/pre>\n