{"id":544,"date":"2014-03-09T08:51:53","date_gmt":"2014-03-09T08:51:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.batisti.net\/studio\/?p=544"},"modified":"2014-03-09T08:51:53","modified_gmt":"2014-03-09T08:51:53","slug":"quando-manca-labitabilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batisti.net\/studio\/quando-manca-labitabilita\/","title":{"rendered":"Quando manca l&#8217;abitabilit\u00e0"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.batisti.net\/studio\/wp-content\/uploads\/2014\/01\/528984_496202260431376_1364441102_n.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-478\" alt=\"528984_496202260431376_1364441102_n\" src=\"http:\/\/www.batisti.net\/studio\/wp-content\/uploads\/2014\/01\/528984_496202260431376_1364441102_n.jpg\" width=\"160\" height=\"160\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Se manca l\u2019abitabilit\u00e0 [oggi agibilit\u00e0], il promissario acquirente pu\u00f2 recedere dal contratto e il promittente venditore deve essere condannato a pagare il doppio della caparra.<\/p>\n<p>La casa che non pu\u00f2 essere abitata \u00e8 infatti un bene inadeguato ad assolvere alla funzione sociale ed economica per la quale doveva essere acquistato. E ci\u00f2 anche quando oggetto del contratto sono pure un&#8217;autorimessa e una soffitta per i quali l\u2019abitabilit\u00e0 non risulta richiesta; questo dicono i giudici della Cassazione (sent. 629\/14).<\/p>\n<p>La morale da trarre \u00e8 la solita: prima di mettere in vendita un bene immobile \u00e8 indispensabile farne verificare la regolarit\u00e0; se il tecnico scoprir\u00e0 qualche problema sar\u00e0 pi\u00f9 semplice ed economico porvi rimedio.<\/p>\n<p>Non si pu\u00f2 essere tranquilli nemmeno se l&#8217;immobile \u00e8 gi\u00e0 stato venduto prima o proviene da un&#8217;eredit\u00e0: purtroppo queste circostanze non contano nulla ed accorgersi di una irregolarit\u00e0 quando il preliminare \u00e8 gi\u00e0 stato firmato \u00e8 spesso molto costoso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Se manca l\u2019abitabilit\u00e0 [oggi agibilit\u00e0], il promissario acquirente pu\u00f2 recedere dal contratto e il promittente venditore deve essere condannato a pagare il doppio della caparra. 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