La\u00a0Cassazione (sent. 2438\/2016) si \u00e8 nuovamente espressa con chiarezza: la mancanza del certificato di agibilit\u00e0 dell\u2019immobile autorizza i promissari acquirenti a non stipulare il contratto definitivo.<\/p>\n
Se l’agibilit\u00e0\/abitabilit\u00e0 manca<\/strong><\/p>\n La Suprema Corte ha ritenuto che il venditore ha l\u2019obbligo di consegnare il certificato di agibilit\u00e0, in base all\u2019articolo 1477 3\u00b0 co. C.C. e quindi il rifiuto<\/strong> del promissario acquirente di stipulare<\/strong> la compravendita definitiva di un immobile privo dei certificati di abitabilit\u00e0 o di agibilit\u00e0 e di conformit\u00e0 alla concessione edilizia, \u00e8 pienamente giustificato<\/strong>.<\/p>\n Di chi \u00e8 la colpa?<\/strong><\/p>\n Ci\u00f2 anche se il mancato rilascio \u00e8 dipeso dall’inerzia del Comune, nei cui confronti comunque l’obbligato ad attivarsi \u00e8 il promittente venditore. E quindi?<\/strong><\/p>\n La morale \u00a0\u00e8 la solita;<\/p>\n prima di mettere in vendita un bene immobile \u00e8 indispensabile farne verificare la regolarit\u00e0 edilizia e la presenza del certificato di agibilit\u00e0;<\/p>\n se il tecnico scoprir\u00e0 qualche problema sar\u00e0 pi\u00f9 semplice ed economico porvi rimedio in quel momento.<\/p>\n Il geometra sa come si fa!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La\u00a0Cassazione (sent. 2438\/2016) si \u00e8 nuovamente espressa con chiarezza: la mancanza del certificato di agibilit\u00e0 dell\u2019immobile autorizza i promissari acquirenti a non stipulare il contratto definitivo. Se l’agibilit\u00e0\/abitabilit\u00e0 manca La Suprema Corte ha ritenuto che il venditore ha l\u2019obbligo di consegnare il certificato di agibilit\u00e0, in base all\u2019articolo 1477 3\u00b0 co. C.C. e quindi il … Continua la lettura di Ma questa agibilit\u00e0 c’\u00e8 oppure no?<\/span>
\nLa Cassazione in sostanza afferma che il mancato rilascio del certificato, pur non configurando una condizione di validit\u00e0 della compravendita, integra un\u2019obbligazione incombente sul venditore, \u00abattenendo ad un requisito essenziale della cosa venduta, in quanto incide sulla possibilit\u00e0 di adibire legittimamente la stessa all\u2019uso contrattualmente previsto\u00bb.<\/p>\n