{"id":780,"date":"2017-05-23T09:14:45","date_gmt":"2017-05-23T09:14:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batisti.net\/studio\/?p=780"},"modified":"2017-06-04T23:20:04","modified_gmt":"2017-06-04T23:20:04","slug":"spese-condominiali-chi-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batisti.net\/studio\/spese-condominiali-chi-paga\/","title":{"rendered":"Spese condominiali straordinarie: chi paga?"},"content":{"rendered":"<p>Secondo la Cassazione (sent. n. 9998 del 20\/4\/2017)<b>\u00a0<\/b>il debitore \u00e8 il titolare del diritto (cio\u00e8 il proprietario) <strong>al momento della delibera condominiale<\/strong>.<\/p>\n<h6>E in caso di cessione del diritto?<\/h6>\n<p>Se i lavori vengono eseguiti, in tutto o in parte, dopo la cessione del diritto, la sostanza non cambia, in quanto le obbligazioni condominiali sono legate al bene e quindi a chi \u00e8 titolare del diritto reale nel\u00a0momento in cui esse sorgono.<\/p>\n<h6>Quindi?<\/h6>\n<p>L&#8217;obbligo nasce al momento della deliberazione dei lavori, cio\u00e8 della scelta dell&#8217;esecutore e dell&#8217;approvazione del preventivo: chi diventa titolare di diritti (propriet\u00e0 o altro) dopo la delibera non \u00e8 tenuto a pagare.<\/p>\n<h6>Anche se i lavori vengono eseguiti dopo la cessione?<\/h6>\n<p>Secondo la Cassazione non \u00e8 rilevante che l&#8217;esecuzione dei lavori\u00a0 (totale o parziale) sia successiva alla cessione (o costituzione) del diritto.<\/p>\n<p><strong>Ma il Condominio a chi pu\u00f2 chiedere il pagamento?<\/strong><\/p>\n<p>Nei confronti del Condominio il venditore e l&#8217;acquirente sono responsabili in solido ai sensi dell&#8217;<strong>art. 63 disp. att. c.c.<\/strong>\u00a0; in caso di costituzione di un diritto reale (usufrutto, abitazione) per\u00f2 questa norma non si applica.<\/p>\n<p><strong>E allora?<\/strong><\/p>\n<p>\u00c8\u00a0necessario non dare nulla per scontato e prevedere, al momento della vendita o della costituzione del diritto,\u00a0come debbano essere regolati questi rapporti.<\/p>\n<p><em>Stefano Batisti, geometra libero professionista a Bologna<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Secondo la Cassazione (sent. n. 9998 del 20\/4\/2017)\u00a0il debitore \u00e8 il titolare del diritto (cio\u00e8 il proprietario) al momento della delibera condominiale. 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