{"id":798,"date":"2017-06-23T17:03:34","date_gmt":"2017-06-23T17:03:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batisti.net\/studio\/?p=798"},"modified":"2017-06-23T17:12:28","modified_gmt":"2017-06-23T17:12:28","slug":"manca-labitabilita-notaio-non-centra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batisti.net\/studio\/manca-labitabilita-notaio-non-centra\/","title":{"rendered":"Manca l’abitabilit\u00e0? il notaio non c’entra"},"content":{"rendered":"

L’ennesima sentenza della Cassazione ha ribadito quello che ormai dovrebbe essere chiaro: in caso di vendita di immobile non abitabile (o non agibile) l’unico che rischia \u00e8 il venditore<\/strong>.<\/p>\n

Ma perch\u00e9?<\/h6>\n

Perch\u00e9 il notaio non ha l’obbligo, in via generale, di controllare la veridicit\u00e0 della dichiarazione di sussistenza del certificato di abitabilit\u00e0.<\/p>\n

Ma un appartamento senza abitabilit\u00e0 pu\u00f2 essere venduto?<\/h6>\n

La risposta \u00e8 sicuramente s\u00ec, purch\u00e9 la circostanza sia nota all’acquirente<\/strong>, il quale potrebbe trovare conveniente l’acquisto anche in mancanza della certificazione.<\/p>\n

Se per\u00f2 il venditore attesta falsamente l’esistenza dell’abitabilit\u00e0 \u00e8 tutt’un altro paio di maniche.<\/p>\n

Che confusione!<\/h6>\n

Facciamo un po’ d’ordine: se l’immobile \u00e8 privo di abitabilit\u00e0 e l’acquirente non lo sa, l’atto \u00e8 annullabile<\/strong>\u00a0e il venditore \u00e8 chiamato alla restituzione del prezzo<\/strong>\u00a0ed al risarcimento del danno<\/strong>.<\/p>\n

Se invece questa circostanza \u00e8 nota all’acquirente, egli pu\u00f2 sicuramente rifiutarsi di stipulare l’atto, in quanto l’immobile \u00e8 privo di una qualit\u00e0 essenziale, cos\u00ec come – al contrario – pu\u00f2 decidere di procedere egualmente all’acquisto<\/strong> (magari usufruendo di un vantaggio economico).<\/p>\n

E allora?<\/h6>\n

L’abbiamo gi\u00e0 detto molte volte: il venditore deve far controllare l’esistenza della certificazione di abitabilit\u00e0\/agibilit\u00e0, cos\u00ec come la conformit\u00e0 edilizia-urbanistica e catastale, prima<\/strong> di mettere in vendita l’immobile; cos\u00ec non correr\u00e0 nessun rischio, neppure quello di vedere la vendita sfumare perch\u00e9 magari, a trattativa avanzata, ci si rende conto dell’esistenza di problemi al riguardo.<\/p>\n

Il geometra sa come si fa!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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