{"id":902,"date":"2018-03-24T11:33:33","date_gmt":"2018-03-24T11:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batisti.net\/studio\/?p=902"},"modified":"2018-08-29T02:57:11","modified_gmt":"2018-08-29T02:57:11","slug":"ancora-sulla-relazione-tecnica-integrata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batisti.net\/studio\/ancora-sulla-relazione-tecnica-integrata\/","title":{"rendered":"Ancora sulla relazione tecnica integrata"},"content":{"rendered":"

La relazione tecnica integrata, cio\u00e8 la relazione di conformit\u00e0 urbanistica e catastale, \u00e8 stata adottata senza problemi nelle compravendite immobiliari; \u00e8 per\u00f2 utile precisare alcuni particolari.<\/p>\n

Per prima cosa possiamo rileggere quanto scrivevo qui.<\/a><\/p>\n

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Chi deve produrre la Relazione?<\/h6>\n

Il venditore.<\/p>\n

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Chi la prepara?<\/h6>\n

Un tecnico abilitato, tipicamente un Geometra libero professionista.<\/p>\n

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Quanto tempo ci vuole?<\/h6>\n

Attualmente i tempi necessari stanno aumentando perch\u00e9 le ricerche dei cosiddetti ‘precedenti edilizi’ stanno mettendo a dura prova gli Uffici Comunali.<\/p>\n

Ad esempio il Comune di Bologna ha segnalato che “dato l’incremento delle richieste di accesso atti e visione pervenute al Settore Servizi per l’Edilizia in seguito all’applicazione\u00a0del Protocollo d’intesa sottoscritto tra Consiglio Notarile ed Ordini Professionali che prevede dal 1\u00b0 settembre 2017 l’ufficializzazione\u00a0della\u00a0Relazione di Conformit\u00e0 Urbanistica e Conformit\u00e0 Catastale\u00a0<\/em>nelle\u00a0compravendite immobiliari, nelle more di misure organizzative conseguenti al Protocollo stesso, in via transitoria e fino al 31 dicembre <\/strong>30 giugno<\/del> 2018<\/strong>, il Settore Servizi per l’Edilizia\u00a0ha fissato il\u00a0termine procedimentale di 60 giorni<\/strong>\u00a0solo per le istanze in materia di edilizia privata di accesso atti e di visione e copia<\/strong>\u00a0che ricadono nell’ambito di applicazione del suddetto Protocollo.”<\/p>\n

E quindi \u00e8 necessario incaricare il tecnico prescelto con congruo anticipo sulla vendita, visto che il tempo necessario potr\u00e0 aggirarsi sui due-tre mesi.<\/p>\n

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Quanto costa?<\/h6>\n

Dipende dalla complessit\u00e0 delle ricerche necessarie; in ogni caso si tratta di una piccolissima frazione del valore della vendita.<\/p>\n

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Non dimenticare!<\/h6>\n

Se la vendita \u00e8 affetta da profili di nullit\u00e0 o annullabilit\u00e0, vizi ecc., chi rischia \u00e8 sempre il venditore, che in certi casi potr\u00e0 rivalersi sul notaio e\/o sul tecnico certificatore, ma che sopporter\u00e0 in prima battuta i problemi che dovessero emergere.<\/p>\n

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In conclusione<\/h6>\n

E’ molto importante che la relazione tecnica integrata sia completa e precisa; poich\u00e9 richiede una preparazione professionale approfondita \u00e8 evidente che non potr\u00e0 essere svenduta a prezzo vile (senza tenere conto delle spese); qualsiasi professionista potr\u00e0 comunque fornire informazioni adeguate per consentire di scegliere con cognizione di causa.<\/p>\n

Ricorda infine che secondo i termini dell’accordo che ha istituito la Relazione Tecnica Integrata, il tecnico redattore deve essere:<\/p>\n