Il Sig. Rossi mi ringrazia e mi dice che mi richiamer\u00e0, cosa che effettivamente fa un paio di mesi dopo: vado a trovarlo e vedo che nel frattempo – siamo a febbraio – la situazione si \u00e8 prevedibilmente aggravata.<\/p>\n
Rilevo e fotografo le zone interessate; registro la temperatura\u00a0e l’umidit\u00e0 dell’aria\u00a0<\/span>e delle pareti: \u00e8 come pensavo e lo scriver\u00f2 nella mia perizia, di cui in calce riporto alcuni estratti.<\/span><\/p>\n A questo punto il Sig. Rossi si \u00e8 consultato col legale il quale, dopo avere letto la mia perizia ed avere chiesto alcuni chiarimenti, ha ritenuto che il vizio (insufficiente coibentazione) fosse stato occultato dal venditore e comunque, non essendo ancora trascorso l’anno dall’acquisto (art. 1490 e segg. C.C.) gli ha notificato una richiesta di risarcimento.<\/p>\n L’importo era stato determinato, in accordo con i miei accertamenti, sulla base del costo presunto di ripristino e coibentazione dell’alloggio e dell’incidenza di spese tecniche e di assistenza legale.<\/p>\n Dopo una trattativa serrata nel corso della quale ho affiancato il suo avvocato, le parti hanno trovato un accordo stragiudiziale: il venditore ha ritenuto che anzich\u00e9 pagare migliaia di euro a avvocato e geometra per poi probabilmente essere sconfitto in giudizio, fosse pi\u00f9 conveniente raggiungere una transazione.<\/p>\n Morale della favola: talvolta \u00e8 opportuno, anzich\u00e9 arrabbiarsi per aver preso una fregatura, interpellare un competente per avere un’idea completa della situazione; un geometra esperto – perito del tribunale – sar\u00e0 in grado di fornire le informazioni necessarie per potere chiedere un parere legale.<\/p>\n ————————————————————————————————<\/p>\n Umidit\u00e0 da condensa<\/p>\n La presenza di macchiature e muffe consegue del tutto verosimilmente alla condensazione superficiale del vapor d\u2019acqua presente nell\u2019aria ambiente…<\/em><\/p>\n Com\u2019\u00e8 noto, la quantit\u00e0 d’acqua (sotto forma di vapore) che l’aria pu\u00f2 contenere dipende essenzialmente dalla sua temperatura…<\/em><\/p>\n Da dove viene questa condensa?<\/p>\n L’aria calda ne pu\u00f2 trattenere una quantit\u00e0\u00a0<\/em>maggiore<\/em>, mentre l\u2019abbassamento di temperatura ne riduce il quantitativo fin quando, raggiunto il cosiddetto \u00a0punto di rugiada<\/strong>, il vapore condensa e si separa in forma d’acqua.<\/em><\/p>\n Quando avviene la condensazione?<\/p>\n In concreto, quando l\u2019aria calda incontra una superficie (parete) fredda pu\u00f2, in relazione ad un preciso rapporto fisico, condensare; il vapor d\u2019acqua non \u00e8 pi\u00f9 trattenuto dall\u2019aria e si trasferisce alla superficie (pi\u00f9) fredda; l\u2019esempio classico \u00e8 rappresentato dalle goccioline d\u2019acqua che d\u2019inverno si formano sul vetro interno di una finestra.<\/em><\/p>\n Se la condensa per\u00f2 avviene su un muro di mattoni, il fenomeno \u00e8, nei primi tempi, meno evidente in quanto l\u2019acqua viene assorbita dall\u2019intonaco e dal muro; questo per\u00f2\u00a0<\/em>diviene per\u00f2 ben presto terreno di coltura di muffe ed \u00e8 in questa fase che il problema si palesa nella sua interezza.<\/em><\/p>\n Il fenomeno poi si autoalimenta, in quanto l’imbibizione del muro se da un lato contribuisce ad aumentare l\u2019umidit\u00e0 relativa dell\u2019aria ambiente, dall\u2019altro aumenta la trasmittanza delle pareti umide, riducendone la temperatura superficiale; ci\u00f2 facilita i fenomeni di condensa che tendono ad espandersi: inizialmente innescati dalla presenza di ponti termici successivamente si insediano su porzioni di pareti sempre pi\u00f9 grandi.<\/em><\/p>\n Nel nostro caso?<\/p>\n Concretamente, con una temperatura dell\u2019aria di circa 21\u00b0 C. ed una umidit\u00e0 relativa del 70% <\/em>[situazione rilevata all’atto del sopralluogo]\u00a0il punto di rugiada si ha a circa 15,3\u00b0\u00a0C., temperatura che non \u00e8 possibile mantenere<\/strong> – su un muro di mattoni non coibentato – \u00a0con temperature esterne vicine allo zero o addirittura inferiori, come normalmente si verifica alle nostre latitudini nel periodo invernale.<\/em><\/p>\n Naturalmente questi dati debbono essere rilevati con strumentazioni idonee: \u00a0termo-igrometro digitale di precisione,\u00a0<\/span>termometro digitale a raggi infrarossi,\u00a0<\/span>igrometro digitale a contatto ecc.<\/p>\n Il geometra sa come si fa!<\/em><\/strong><\/p>\n Stefano Batisti, geometra libero professionista a Bologna: specialista in perizie, stime e consulenze\u00a0immobiliari<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Umidit\u00e0 in casa? Come sempre, \u00e8 meglio prendere spunto da un caso realmente accaduto: a dicembre 2016 mi telefona il Sig. Rossi esponendo di avere acquistato, alcuni mesi prima, un appartamentino al piano terreno di uno stabile di vecchia costruzione; l’alloggio (soggiorno con angolo cottura, camera e bagno) era stato recentemente ristrutturato e l’acquirente vi … Continua la lettura di Umidit\u00e0 in casa e risarcimento dal venditore.<\/span> E il venditore?<\/h6>\n
Com’\u00e8 andata a finire?<\/h6>\n
Estratti dalla perizia<\/h6>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.batisti.net\/studio\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/528984_496202260431376_1364441102_n.jpg\")
<\/a><\/p>\n