E allora?<\/h6>\n
In questo caso l’indicazione da seguire era di valutare se l’impianto fotovoltaico aveva incrementato il valore dell’immobile (o la sua redditivit\u00e0 ordinaria – cio\u00e8 la rendita catastale) del 15% o pi\u00f9 rispetto al valore originario; in questo caso il proprietario avrebbe dovuto presentare apposita variazione all\u2019Agenzia del Territorio (ora Agenzia delle Entrate).<\/p>\n
Ma adesso \u00e8 ancora cos\u00ec?<\/h6>\n
Beh, non proprio.<\/p>\n
La L. 208\/2015 (cio\u00e8 la legge di stabilit\u00e0 per il 2016) all’art. 1 comma 21 ha previsto sostanziali cambiamenti per la determinazione della rendita catastale dei fabbricati censiti nelle categorie catastali dei gruppi D ed E; a seguito di queste modifiche l’AdE prontamente emetteva la circ. n. 2\/E del 2016 in cui precisava le modalit\u00e0 di presentazione delle denunce di variazione per “scorporo di componenti impiantistiche”.<\/p>\n
Tali denunce consentivano di rideterminare la rendita catastale – calcolata com’\u00e8 noto in base alla stima diretta – detraendo dalla stessa le componenti impiantistiche (\u201cmacchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico <\/i>processo produttivo<\/i>\u201d) cio\u00e8 i cosiddetti ‘imbullonati’, che potevano quindi essere escluse dal calcolo.<\/p>\nMa siamo sicuri?<\/h6>\n
Con la circ. 27\/E del 2016, che rispondeva ai quesiti posti dalla stampa specializzata, l’Agenzia delle Entrate si \u00e8 pronunciata specificamente sulla questione degli IFV, al punto 1.5 che conviene leggere bene.<\/p>\n
1.5 Rendita autonoma per gli \u201cimbullonati\u201d<\/strong><\/p>\n D. A seguito della procedura Docfa prevista dal comma 22 dell\u2019articolo 1 della legge di Stabilit\u00e0 2016 (per i cosiddetti \u201cimbullonati\u201d), con cui si procede alla deduzione dalla rendita del fabbricato della parte relativa all\u2019impianto fotovoltaico insito sul tetto (non integrato), anche in riferimento a quanto chiarito dalla circolare 2\/E del 2016, si deve procedere all\u2019accatastamento individuale autonomo dell\u2019impianto e, in caso positivo, a quali condizioni ci\u00f2 avviene?<\/em><\/p>\n R. Le disposizioni di cui all\u2019art. 1, comma 22, della legge di Stabilit\u00e0 2016 prevedono la possibilit\u00e0, da parte degli intestatari catastali degli immobili a destinazione speciale e particolare censibili nelle categorie dei Gruppi D e E, di presentare atti di aggiornamento per la rideterminazione della rendita catastale degli immobili gi\u00e0 censiti, al fine di escludere dalla stima \u201cmacchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico processo produttivo\u201d. La normativa tributaria \u00e8 notoriamente molto complessa e quella catastale, che deve arrabattarsi a gestire situazioni nuove con metodi antichi, \u00e8 sicuramente ostica da digerire; per\u00f2, se non sei sicuro, sai a chi devi rivolgerti: allo specialista della propriet\u00e0 immobiliare<\/em>, cio\u00e8 al Geometra<\/strong>!<\/p>\n Stefano Batisti, geometra libero professionista a Bologna: specialista in\u00a0catasto e fiscalit\u00e0 immobiliare<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Premessa: si tratta di una questione che, come spesso accade quando vi \u00e8 una successione di norme diverse, alla fine forse non \u00e8 cos\u00ec chiara come dovrebbe essere, e quindi \u00e8 utile riassumere i termini della questione, particolarmente per quanto riguarda gli immobili non residenziali. Impianto ‘a terra’ oppure su tetto o lastrico solare? La … Continua la lettura di Fotovoltaico e catasto<\/span>
\nCon riferimento agli impianti fotovoltaici, l\u2019Agenzia delle Entrate, con circolare n. 2\/E del 1\u00b0 febbraio 2016, ha precisato che tra gli elementi da escludere dalla stima rientrano, ad esempio, gli inverter e i pannelli fotovoltaici, ad eccezione di quelli integrati nella struttura e costituenti copertura o pareti di costruzioni.
\nLa possibilit\u00e0 di presentare atti di aggiornamento per la rideterminazione della rendita catastale degli immobili gi\u00e0 censiti sussiste sia per gli impianti fotovoltaici autonomamente censiti in catasto nella categoria D\/1 \u2013 Opifici, sia per gli impianti fotovoltaici costituenti pertinenza di unit\u00e0 immobiliari a destinazione diversa comunque censite nelle categorie dei Gruppi D e E.
\nQuanto alla dichiarazione in catasto delle nuove realizzazioni, occorre preliminarmente osservare che, di norma, un qualsiasi cespite immobiliare, costituito dall’area, dal lastrico solare o dal tetto su cui si erge l\u2019impianto produttivo di energia \u00e8 dichiarato in catasto come unit\u00e0 immobiliare indipendente<\/b> <\/b>quando ordinariamente si riscontra per lo stesso autonomia funzionale e <\/b>reddituale<\/b><\/span>.
\nMentre l\u2019autonomia reddituale, per gli impianti in questione, \u00e8 ordinariamente verificata, l\u2019autonomia funzionale va tecnicamente riscontrata,<\/b> <\/b>verificando gli elementi che ne caratterizzano la delimitazione, l\u2019ordinaria<\/b> <\/b>accessibilit\u00e0, ecc.<\/b>
\nAi sensi dell\u2019art. 1, comma 21, della legge di Stabilit\u00e0 2016 e alla luce delle precisazioni fornite con circolare n. 2\/E del 1\u00b0 febbraio 2016 dell\u2019Agenzia delle Entrate, a decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2016, per gli impianti fotovoltaici dichiarati autonomamente in catasto, vanno considerate, tra le componenti immobiliari oggetto di stima, il suolo (quando trattasi di impianti a terra), ovvero l\u2019elemento strutturale (solaio, copertura) su cui sono ancorati i pannelli fotovoltaici (quando trattasi di impianti realizzati su costruzioni), gli eventuali locali tecnici che ospitano i sistemi di controllo e trasformazione e le sistemazioni varie, quali eventuali recinzioni, platee di fondazione, viabilit\u00e0, ecc., posti all’interno del perimetro dell\u2019unit\u00e0 immobiliare.
\nCon specifico riferimento alle installazioni fotovoltaiche realizzate su edifici e su aree di pertinenza, comuni o esclusive, di fabbricati o unit\u00e0 immobiliari si precisa<\/b> <\/b>che non sussiste l\u2019obbligo di accatastamento come unit\u00e0 immobiliari autonome<\/b>, in quanto possono assimilarsi agli impianti di pertinenza degli immobili.
\nLaddove tali istallazioni siano pertinenze di unit\u00e0 immobiliari a destinazione<\/b> <\/b>speciale <\/b>e particolare, censite al catasto edilizio urbano nelle categorie dei Gruppi<\/b> <\/b>D<\/b> e E, ai sensi dell\u2019art. 1, comma 21, della legge di Stabilit\u00e0 2016 e alla luce delle precisazioni fornite con la citata circolare n. 2\/E del 1\u00b0 febbraio 2016 dell\u2019Agenzia delle Entrate, a decorrere dal 1\u00b0 gennaio 2016, sussiste l\u2019obbligo di<\/b> <\/b>dichiarazione di variazione da parte del soggetto interessato, per la<\/b> rideterminazione<\/b>\u00a0della rendita dell\u2019unit\u00e0 immobiliare di cui risulta pertinenza, <\/b>allorquando le componenti immobiliari rilevanti ai fini della stima catastale di <\/b><\/u>tale impianto ne incrementano il valore capitale di una percentuale pari<\/b><\/u> <\/b>[o superiore] <\/b>al 15%.
\n<\/b><\/u><\/p>\nSembra tutto abbastanza chiaro, ma se ancora non fossi sicuro su come comportarmi?<\/h6>\n
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<\/a><\/p>\n